Actualización del mercado hipotecario en León, a noviembre de 2024

• Evolución por número de hipotecas realizadas en León hasta noviembre de 2024 y la cifra total de mercado hipotecario que suponen.

Noviembre fue un mes que sufrió un ligero descenso respecto al número de hipotecas firmadas en León en el pasado mes de octubre, en concreto un -16,05% al pasar de las 430 hipotecas firmadas en octubre a las 361 en noviembre. No obstante, el ritmo siguió siendo superior a la media mensual desde 2020 y a la media del año 2024, donde octubre tuvo el récord hasta la fecha, y demuestra el ritmo de crecimiento que está teniendo el sector hipotecario de León, aunque a un ritmo aún lento y nada comparable con los niveles de la crisis inmobiliaria de 2008.

El volumen total de negocio del mercado hipotecario refleja un comportamiento similar al del crecimiento del número de hipotecas, lo que se explica con el siguiente gráfico.

• Evolución del importe medio de hipoteca en León

Pues resulta que en León el número total de hipotecas puede crecer por dos razones: porque se firman más hipotecas o porque el importe medio de cada una sube. Y claro, esto último suele depender de dos factores clave: el precio de la vivienda y hasta qué punto los bancos están dispuestos a abrir la mano.

Desde la crisis de 2008, los bancos han aprendido la lección (o eso dicen) y ya no sueltan más del 80% del valor de la vivienda así como así. Salvo, claro, que hables con algún intermediario de crédito inmobiliario como Crediez, que tiene sus propios trucos.

Así que, viendo que los precios de la vivienda en Castilla y León llevan una década sin hacer grandes locuras (aunque han remontado un poco desde el bajón post-crisis), el importe medio de las hipotecas no ha cambiado demasiado. Vamos, que ni subimos ni bajamos, sino todo lo contrario.

Por ello, podemos decir que el volumen del mercado hipotecario en León se está recuperando por el incremento del número de hipotecas y de compraventas más que por la recuperación del precio de la vivienda.